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北市去年「店面交易王」出炉!大安挤下中山夺

时间:2020-01-17 16:44来源:无极3平台 作者:无极3平台 点击:
北市去年「店面交易王」出炉!大安挤下中山夺下宝座|房市扫瞄近年来儘管电商、外送平台的崛起,但实体店面仍是消费通路的主流。根据台北市店面去年1-11月实价登录资料,交易占比前五名依序为大安区14.0%、中山区13.3%、士林区10.0%、信义区9.3%及文山区8.7%;成交坪数以20至40坪的店面为最多,占整体成交比

北市去年「店面交易王」出炉!大安挤下中山夺下宝座 | 房市扫瞄

近年来儘管电商、外送平台的崛起,但实体店面仍是消费通路的主流。根据台北市店面去年1-11月实价登录资料,交易占比前五名依序为大安区14.0%、中山区13.3%、士林区10.0%、信义区9.3%及文山区8.7%;成交坪数以20至40坪的店面为最多,占整体成交比例近五成,其次为20坪以下的物件,占比为28.0%;而交易总价则是以4000万以下的物件为主,占全体交易比例77.3%。

据永庆房屋分析,北市店面交易排名第一的是大安区,占全市店面交易总量14.0%,成交坪数以20-40坪为大宗,成交总价带以2000万至4000万为主,热门交易路段落在信义路沿线、安东街、复兴南路二段和东区商圈。

▲近两年1-11月北市各行政区店面坪数交易占比。▲近两年1-11月北市前五大行政区店面交易总量占比。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰说明,大安区是北市精华区,拥有便捷的交通、知名百货、商办聚集以及高级学府林立,汇集众多人潮,因此也发展出不少特色商圈,包含东区商圈、信义安和商圈、远企商圈、师大商区和公馆商圈等;此外,大安区为北市蛋黄区,店面租金单价较高,能够承租大型店面的商家较为侷限,故20-40坪的店面较为热络。

资料显示,排名第二的行政区为中山区,占全市店面交易总量13.3%,成交坪数以20坪以下为主,总价带落在4000万以下,热门交易路段为林森北路、中山北路二段、锦州街、松江路。

谢志杰表示,中山区内拥有许多具高度消费力之商圈,如南西、条通、大直美丽华、南京松江等,带动店面的交易热度,其中以南西商圈的店面交易最为热络,有新光三越百货加持,加上诚品南西进驻、赤峰巷内的文创小店、周边大量的美食名店、服饰店及髮廊,成功地将文创、时尚、美食结合,打造出别于其他商圈的艺文氛围,让消费者兴起朝圣意愿,带动大量逛街人潮,以文创小店为主的南西商圈,店面交易以20坪以下的小店面较受市场欢迎。

总观近两年1-11月台北市各行政区的店面交易,前五名变化较大,今年以大安区占比14.0%位居第一,内湖、松山、万华区跌出榜单之外,由士林、信义、文山区递补上榜。

▲近两年1-11月北市各行政区店面坪数交易占比。

谢志杰说明,从2018年店面交易占比来看,前五名中有四区是台北市中心区,但今年只有三区入榜,店面交易热区有往市郊区移动的现象;此外,近年因电商、外送平台的崛起,改变人们的消费模式,也让不少店家选择从商圈一级店面转战次级店面,精华店面的需求有减少趋势;不过,实体店面是「体验经济」的最佳场域,只要商圈愿意提升品质且创造独特风格,实体店面有其存在的美好与必要,让店面交易热度不减。

最后,谢志杰补充,在低利的环境下,店面产品除了具有资产保值性,还有额外的租金收益,可作为投资选择之一;不过,北市店面的单价相对较高,能负担大坪数的店家较为侷限,中小坪数的店面较容易出租,有意愿购置店面做为投资标的的民众,可以选择40坪以下的中小型店面,作为稳定投报或置产保值的优质物件。

(责任编辑:admin)
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